象屿上海土拍遭遇“背刺”

来源：乐财聚 当初激情加价拿地，如今回头看却站在了山头。这样的剧情在当下上海土拍市场不断上演，不少房企成 为了背景墙，象屿便是最新一员。 昨天（1月6日），上海2026年首场土拍落槌，2幅地块均以底价成交，其中闵行紫竹低密度地块虽然有2 家房企或联合体参与，但最终仍以底价成交。 地块竞得者为紫江集团、紫竹半岛联合体，前者为一家民营企业，深度参与紫竹开发区建设，后者则是 为本土国资。 地块由3幅子地块构成，2幅为容积率1.01的宅地，1幅为商业用地，平均楼板那家3.344万每平，商业地 块计容面积仅为5267.5平方米。 这幅地块成交后，最为意难平的是象屿。 2025年3月28日，象屿溢价19%拿下闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、 16-08地下空间的土地包，平均楼板价3.0151万每平。 虽然看似楼板价低于本次紫江地块，但实际却高出不少。主要原因在于象屿地块为住宅+餐饮旅馆用 地，其中餐饮旅馆土地面积较大。 可以看出，象屿住宅部分实际楼板价在4.16万每平左右，而紫江地块由于商业部分体量较小，即使扣除 商业部分，实际住宅可售楼板价为3.66万每平。 相比 ...