深圳楼市新信号：公寓成交增多

随着楼市调控的深入，许多购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，租赁市场进入存量时代，存在供应量大、租客主导市 场等特性。目前，市场上确实有一些房产由于前期价格超跌，租金回报率还不错，但购买这类房产，最 好是一次性付款，而且必须是中短期内不用且没有稳定投资渠道的资金。在区位选择上，重点关注中心 城区、地铁站一公里范围内以及就业集中的区域；物业选择上，最好是小面积的次新房，或者楼龄虽 长、卖相虽差，但可以通过"少投入"的装修来提高溢价率。 此外，深圳贝壳研究院公布的数据显示，2025年深圳租房市场租金呈现小幅回升态势，套均租金达 5609.70元，同比上涨1.1%。 1月7日，深圳贝壳研究院最新发布的监测数据显示，深圳新房、二手房两大板块的非住宅成交占比呈现 同步提升态势。据调查，自用或收租导向的小户型公寓购置群体，成为拉动非住宅成交增长的关键支 撑。 数据显示，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，不仅增幅进一步扩大，而且连续 两年增长；二手房方面，2025年深圳二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，达到2012年以来 ...