全球房地产投资信托基金将踏上稳健复苏之路

复苏的周期性催化剂 在防御性收入方面，全球房地产投资信托基金通过长期租约持续提供稳定现金流，成为应对通胀及 股市波动的理想避险选择。在估值吸引支持均值回归方面，与股票相比，全球房地产投资信托基金的估 值正处于历史低位。随着各国央行逐步推进宽松周期，预期两者的估值差距将逐渐缩小。历史数据显 示，此趋势往往能驱动REITs实现显著的超额回报。我们认为，投资者可通过投资于全球房地产投资信 托基金，把握强劲长期趋势及独特区域优势所带来的机遇。 此外，并购活动也提供了催化剂，估值吸引加上基本面持续改善，或刺激市场对私募股权的兴趣不 断上升，并推动上市公司间的整合活动，尤其是在欧洲与亚太地区。 回顾2025年，全球房地产投资信托基金（REITs）复苏势头增强。目前，随着通胀逐步缓和及美联 储预计将继续降息，市场回暖可为收益型资产带来稳定回报与增长潜力，前景令人期待。多项因素显 示，2026年的市场环境将利好上市全球房地产投资信托基金。 全球各区域的投资机遇分化 首先是宏观经济环境有利。10年期美国国债收益率趋于稳定，让此资产类别的走向更加明朗，并降 低资本成本。流动性改善、信用利差收窄，以及市场普遍预期全球经济将实现"软 ...