仲量联行：北京办公楼租赁市场加速重构定价逻辑

报告还显示，北京办公楼市场租金调整持续深化，市场定价透明度进一步提升。当前租户议价能力达到 历史高位，业主初始报价更加贴近实际可达成水平。2025年第四季度，北京甲级办公楼平均月租金为每 平方米210元，环比下跌5.6%，同比下滑16.3%。 展望未来12个月，报告认为，北京办公楼市场租金下行速度有望放缓，预计2026年全年平均租金降幅将 收窄至6.6%，反映出部分子市场租赁表现的局部企稳。然而，随着新增供应陆续入市，租金仍将面临 一定下行压力。 仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，尽管租金调整节奏或将趋缓，但市场仍将维持租户主导 格局，对业主而言，保出租率将继续优先于追求租金增长。 1月8日，仲量联行发布的最新报告显示，2025年，北京办公楼市场中续租成交逐渐占据主导地位，租户 议价能力不断提高。仲量联行华北区董事总经理张冀苏认为，北京办公楼市场正在经历从"下行周 期"到"重新定价"的思维重置，市场需求的极度理性化与供过于求的结构性常态化正在重构供需关系及 定价逻辑。 报告指出，北京办公楼市场整体需求维持较弱水平，当前更多租户将搬迁视为一项高成本负担，而非单 纯的升级机会。为避免装修及复原等一次性支出 ...