物业真的是“暴利”行业吗？数字背后真相令人惊讶

2025年12月31日，"物业躺着赚钱的日子到头了"这一话题登上热搜，引发广泛关注。在众多自媒体的描述中，物业服务行业常 被刻画为"暴利行业"，然而事实真的如此吗？ 根据中指研究院发布的《2025中国物业管理市场总结&2026趋势展望》报告，上市物业企业2025年上半年的毛利率均值为 20.00%，净利率均值更是仅有7.31%。这样的利润率水平，远非公众想象的"暴利行业"。 行业真实利润大起底 曾经，在房地产市场高度繁荣的时期，优质的物业服务企业备受资本市场青睐，上市物企亮眼的财报数据，也给公众留下了物 业管理是"高利润行业"的印象。然而，随着房地产市场进入调整阶段，身处产业链末端的物业管理行业，其真实的盈利水平正 逐步回归理性与常态。 2025年上半年，上市物业企业的净利润率均值仅为7.31%，虽然相比2024年同期有所回升，但仍远低于2021年约15%的水平。 更加引人关注的是，物业服务企业的毛利率持续下行。2025年上半年，上市物企毛利率均值为20.00%，同比下降1.26个百分 点，继续呈现下探趋势。这一数字与2021年近30%的毛利率相比，大幅下降了约10个百分点。 图：2021H1-2025H1 ...