改善和稳定房地产市场预期

从近期房地产市场运行状况看，我国房地产市场正在经历深度调整。必须认清其根源，才能对症下药， 通过有力政策举措，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。从深层次看，伴随城镇化从快速增 长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条 件必然发生深刻变化，集中体现在以下几个方面。一是住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不 足，特别是保障性住房相对不足，新市民、青年人住房负担较重。二是居民需求总体上从"有没 有"向"好不好"转变，对提升居住品质愿望更为强烈。三是房地产企业的"高负债、高杠杆、高周转"模 式难以为继，亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由"类制造业"升级为"产品—服务—运 营"一体化。无论从家庭住房拥有率、房价/收入比、房价/租金比等指标看，还是结合房地产相关贷款占 银行贷款比重、房地产业相关收入占地方财政收入比重、居民住房财富占家庭总财富比重等事实观察， 传统房地产发展模式已经走到了尽头。 基于房地产市场的这一新变化，有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点 有失偏颇。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电 ...