机构预计：北京甲级办公楼2026年全年平均租金降幅将收窄至6.6%

租金调整持续深化，市场定价透明度进一步提升。当前租户议价能力达到历史高位，业主初始报价更加 贴近实际可达成水平。2025年第四季度，北京甲级办公楼平均月租金为每平方米210元，环比下跌 5.6%，同比下滑16.3% 。 展望未来12个月，全市租金下行速度有望放缓，预计2026年全年平均租金降幅将收窄至6.6%，反映出 部分子市场租赁表现的局部企稳。然而，随着新增供应陆续入市，租金仍将面临一定下行压力。 仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示："尽管租金调整节奏或将趋缓，但市场仍将维持租户主 导格局，对业主而言，保出租率将继续优先于追求租金增长。" 截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%。 1月8日，仲量联行发布2025年北京房地产市场回顾及2026年展望报告。 截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象。这 一变化主要得益于核心子市场部分项目的集中租赁成交，全市净吸纳量达21,790平方米，较上季度略有 下滑。 其中，CBD和望京区域去化表现相对较好，主要受惠于业主大幅下调租金以吸引租户。虽然2025年第 四季度无 ...