各城供地延续“提质缩量” 头部房企重仓核心城市

作为房地产市场的关键上游，土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向均对市场产生深远影 响。回顾2025年，重点城市的土地市场在整体缩量与结构分化中收官，头部房企重仓部分核心城市。 值得注意的是，"缩量提质"正成为全国土地市场的整体趋势。克而瑞的报告指出，面对行业库存压力， 地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结构优化加速，核心城市通过降低容积率、 聚焦优质地块实现"缩量提质"。 与此同时，多地推行土地捆绑出让模式且地块多位于核心区。此外，为了响应好房子建设，各地加大低 容积率优质地块推出力度，根据中指数据，2025年300城推出宅地中容积率在2.0以下的占比达42.3%， 较2024年全年提升7.7个百分点，是近10年来的最高水平。 中指研究院的报告还指出，2025年各地为稳定土地市场，不断推出利好政策，推地质量也不断提升，增 加了房企拿地积极性，但央国企仍然是拿地主力，拿地金额TOP100企业中84家为央国企及地方国资， 其中前十企业中8家为央国企；部分民企拿地积极性有所增加，头部房企重仓上海、北京、深圳、杭 州、成都等城市。 就在近日，上海新年宅地首拍落幕。浦东高行、闵行兰香湖两幅地块 ...