我国公募REITs迎“开门红”，“存量盘活”与“高质量发展”并重

【环球网财经综合报道】2026年首个交易周，我国公募REITs市场迎来"开门红"。与此同时，多只公募 REITs产品迎来新进展。有业内人士表示，对2026年公募REITs市场持积极乐观态度，核心是政策红利 与市场生态完善带来的高质量发展机遇。REITs市场将呈现"存量盘活"与"高质量发展"并重的态势。 报道也提到，REITs被认为可能重塑房地产公司业务模式和估值，成为开发商的替代融资渠道。上海金 色田野资本（Fields of Gold Capital）主席萧鸥陈表示："房地产市场快速增长阶段，开发商专注于建房 销售；现在房地产增量增长已经消退，人们转向盘活现有库存，这些是有长期价值的创收资产。" 新加坡ARA资产管理公司的联合创始人John Lim也表示："如果你现在直接出售，价格太低，买家稀 少。REITs解决了这个问题。" 然而，亦有市场参与者指出，这可能无法直接恢复开发商财务健康，且发起人仍需面临获取高质量资产 的挑战。 另据UBS的Lam估计，中国的REITs平均收益率约为5%，高于上市公司的3%-4%，以补偿投资者更低的 流动性和平锁定期限较长的损失。保险公司和中国券商资产管理部门已经成为了私人R ...