住建部新定调：这些房子或将按新规处理，住老小区的业主有福了！

资金保障是新规落地的关键支撑，各地探索形成的"政府为主、业主为辅、社会参与"多元资金模式，大 幅降低了业主负担。从各地实践来看，政府财政专项补贴是基础，郑州、南通等城市将体检费用纳入市 级财政预算，旧改项目财政补贴覆盖80%-90%成本；房屋养老金、物业维修资金、物业公共收益等成为 重要补充，广东东莞更是形成了"业主负责+保险补充+政府兜底"的成熟模式。同时，政策通过税费减 免、信贷支持等方式吸引社会资本参与，如专业经营单位参与改造可享受税收优惠，金融机构提供专项 信贷支持，为项目推进提供了充足资金保障。 新规的实施，为老小区业主带来了实实在在的多重福利。最直接的是居住品质的提升，老化管线、爬楼 难题、配套缺失等痛点得到系统性解决，老旧小区变身宜居社区；其次是资产价值的保障与提升，上海 静安区某小区完成改造后，二手房挂牌价上涨12%，广州花都区某1976年建成的危房改造后价值从80万 元飙升至210万元；更重要的是安全保障的强化，通过定期体检与精准改造，房屋安全隐患被提前化 解，业主居住更安心。此外，新规明确的"居民协商同意"原则，杜绝了强制搬迁等问题，保障了业主的 决策权与参与权。 新规的核心内容构建了"体 ...