中金：维持北京首都机场股份(00694)跑赢行业评级 维持目标价2.9港元不变

静态看免税租金水平高于前份合约，关注"保底+提成"模式下销售额提升情况。根据中国中免及王府井 公告，此轮免税合约自2026年2月11日或移交日中的孰晚日起，至2034年2月10日止。中国中免、王府井 分别中标T3、T2航站楼。租金方面，此次协议采用"保底+提成"模式，其中首年保底为5.9亿元（原合约 为5.6亿元/年），同时后续年份按照年度客流量变动幅度进行调整；首年销售额提成比例为5%；自第二 个计费年度起提成比例递增1个百分点，自第五个计费年度起不再递增。假设2025年机场免税客单价为 160元，原协议综合扣点率为24%，该行测算静态情形下新协议租金较原协议水平高约10%。尽管租金 对销售额弹性变低，但该行认为相较于"保底和提成孰高"形式，新租金模式或更有利于激励免税商做大 销售规模。考虑上海及国内多个机场均采用与免税商合资方式经营机场免税店，建议关注公司对这一模 式推进情况。 智通财经APP获悉，中金发布研报称，当前北京首都机场股份(00694)股价对应0.8倍2026年市净率。该 行维持目标价2.9港元不变（基于0.9倍2026年市净率），较当前股价有10%的上行空间，维持跑赢行业 评级。 中金主要观 ...