穆迪首席经济学家称特朗普可负担性政策将推高房价：忽视了基本的经济学

穆迪首席经济学家马克·赞迪警告称，美国总统特朗普要求房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）购买2000亿美元抵押贷款债券的指令可能会适得其反，推高房价，而不是解决美国"严重的住房 负担能力问题"。 虽然特朗普声称他的行政命令将通过降低月供来恢复"负担能力"并带回"美国梦"，但赞迪认为该计划忽 视了基本的经济学。 在特朗普的命令发布后，美国固定抵押贷款利率下降了10-20个基点，至略高于6%的水平。 然而，赞迪警告说，这种缓解只是假象。他认为，虽然较低的利率将支持住房需求，但"严重的住房短 缺"意味着，在其他条件不变的情况下，这一刺激措施将"导致房价上涨"。 赞迪表示，此举"对降低购房成本几乎没有帮助"，因为现金的涌入会推高有限的住房库存的价格，抵消 利率略微降低带来的好处。 赞迪指出了与美联储有关的更深层次的制度冲突。他表示，尽管美联储在去年12月重新转向量化宽松政 策，但它仍然"允许其持有的MBS（抵押贷款支持证券）提前支付并到期"。 赞迪警告称，特朗普要求政府支持企业（GSD）大举购买这些债券的命令，实际上"抵消了美联储"管理 其抵押贷款组合的"努力"。 他将这项指令描述为白宫" ...