任泽平：未来中国房地产十大趋势

来源：泽平宏观展望 文：泽平宏观团队 导读 房地产是国民经济第一大支柱行业，事关经济增长、民生就业和金融风险，一定要软着陆，避免硬着 陆。 当前我国房地产从大开发时代向存量时代转型，20-50岁主力购房人群到达拐点，供求关系发生重大变 化，未来形势如何？ 后房地产时代，中国房地产未来有十大趋势： 1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代。"房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融"， 当前20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点已出现，城镇化率达67%，套户比超过1.1。 2、人口进一步向都市圈城市群集聚，分化加大。东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未 来仅有两成城市人口持续流入，出现二八现象。 3、构建房地产新模式。核心包括好房子建设，保障房、长租房，预售制改革，人地挂钩，房地产税， 以实现供求平衡和长期平稳健康发展。 4、未来住房市场的三大支撑：改善型需求、城市更新、保障房需求。未来的房地产市场将更侧重于质 量而非数量。 5、城市更新将进入大力实施新阶段。通过旧城改造、城中村改造等，提升城市面貌和居住品质。存量 时代房屋老化问题凸显，开展城市更新成为城市发展新动力，补安全短板、稳房屋价值。 ...