（经济观察）去库存新周期 中国土地市场现“四重变奏”

中新社北京1月14日电 (记者 庞无忌)2025年，在楼市迈入结构调整、加速去库存的新周期之际，上游土 地市场也展现出一系列结构性转变：整体规模收缩的同时，土地供应提质，房企投资高度聚焦于核心城 市优质地块，市场分化格局进一步凸显。这些变化折射出房地产上游正率先向新发展模式过渡。 一是缩量。 中指研究院近日发布的数据显示，2025年中国300城各类用地成交面积24.6亿平方米，同比下降10.4%； 土地出让收入3.3万亿元(人民币，下同)，同比下降11.4%。 土地成交规模下滑很大程度上源于供应缩量。2025年，300城推出各类用地规划建筑面积为28.4亿平方 米，同比下降13.0%，降幅高于土地成交面积降幅。这说明在成交乏力、房价总体走低的背景下，各地 主动压降土地和商品房供应规模。 这与国家调控思路一致。2024年10月，自然资源部明确表示，指导各地合理控制新增商品住宅用地供 应，对于去化周期过长的城市暂停供应商品住宅用地。 在这种严控增量的导向下，克而瑞研究中心指出，从2025年年初开始，各地就自发调降商品住宅用地的 供地计划，同时，许多地方采用盘活存量替代增量供应的方法，保障性住房用地占比也有所下降。 ...