上海商业地产市场需求温和复苏 投资市场热度持续回归核心区域

1月14日，仲量联行发布2025年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告。数据显示，2025年第四季 度，上海甲级办公楼市场成本驱动型的搬迁和升级需求继续释放。仲量联行上海商业地产部总监兼华东 区零售地产部负责人黄臻表示："整体市场继续利好租户方，企业利用当前市场条件积极争取有利的租 约条款和升级机会，部分行业在年末大面积成交。" 2025年四季度，上海甲级写字楼市场流动性继续温和修复，全市净吸纳量16.1万平方米。其中，中央商 务区净吸纳量5.3万平方米，非中央商务区市场10.8万平方米。随着甲级与乙级项目之间的租金差距缩 小，升级需求持续释放。 在供给方面，去年四季度上海迎来31.5万平方米的项目竣工交付，全年新增供应达103.7万平方米。其 中，中央商务区去年四季度的两个项目竣工交付，共计24.3万平方米，推动空置率环比上升1.7个百分 点，同比上升1.6个百分点，达到18.0%。 租金仍处于下行通道。去年四季度，上海中央商务区市场租金环比下降2.8%，同比下降12.1%，达到6.4 元每平方米每天，非中央商务区租金环比下降2.7%，同比下降11.0%，达到4.2元每平方米每天。 产业园市场方面， 202 ...