北京创新“带押改建”模式破解危旧楼改造融资难题

北京市西城区三里河一区28号楼是北京市老旧小区综合整治项目之一。该楼建于1978年，共54户居民， 因楼龄长、缺乏维护，楼体结构老化、外墙开裂、厨卫局促、管线混乱等问题突出，且未做抗震加固和 外墙保温，影响居住安全，亟需拆除重建。 受传统个人购房贷款品种不适配、旧楼拆除后抵押物灭失、抵押权从注销到再登记存在"真空"期等客观 因素限制，金融机构和居民共同陷入存量贷款"必须收"而新增融资"不能放"的困境。如何在破解群 众"融资难"问题的同时，有效兼顾金融机构抵押权，成为摆在金融部门与不动产登记部门面前的新命 题。 新华财经北京1月15日电（记者王艳刚）北京市八九十年代前的住房大约有数十万套、总面积数千万平 米，危旧楼改建需求大、潜力足。危旧楼改建融资难题的解决，不仅有利于改善广大市民的居住条件， 还有望在未来五至十年内通过引入更多信贷资金，带动千亿元级固定资产投资，促进建筑施工等上下游 产业发展、带动家装家电等大额消费。 北京金融监管局相关负责人表示，个人住房改建贷款和"带押改建"模式让试点项目居民无需承担高额垫 资成本，极大减轻其在改建过程中的出资压力。部分因房产抵押、经济压力大陷入困境的家庭由此得以 顺利参与 ...