产业换挡的广州，新兴产业释放用地需求

第一财经记者了解到，广州甲级办公楼市场在2025年迎来供应高峰，全年共9个项目入市，新增供应面 积约73.9万平方米，同比增幅超过一倍。全市范围而言，部分存量物业的租户流失，广州甲级办公楼平 均空置率同比上升2.0个百分点至22.9%，反映出供需结构性分化的加剧。租金水平持续回落，平均租金 同比下跌9.7%。 值得关注的是，新旧动能切换处于关键期的广州，新动能加速培育的同时也在释放着用地需求，一批来 自新兴风口行业的高成长性企业正逐步成为办公租赁市场的重要需求力量，持续释放升级与扩张型空间 需求。 广州商业地产需求在分化中重塑。 一批来自新兴风口行业的高成长性企业，正逐步成为广州办公租赁市场的新增需求。 15日，仲量联行发布对广州房地产市场的2025年回顾与2026年展望称，新兴消费内容产业、品牌出海的 配套专业服务行业以及战略性新兴产业，成为广州办公楼租赁需求增长的核心驱动力；非保税物流仓储 和酒店业态在2026年新增供给显著，行业发展机遇与挑战并存。 新兴产业成为租赁办公楼新增需求的主要来源 就酒店和旅游地产板块而言，数据显示，2025年前11个月，广州高端酒店平均房价同比微降2.7%至927 元，但出租 ...