商业用房首付比例降至30% 专家：未来还有可能再次降低

有分析人士表示，优化商业地产资源配置，首付比例下调可引导资源向更有效率的领域和项目流动。一 些位置不佳、运营不善的商业地产项目，可能因政策刺激迎来新的投资者或经营者，通过重新规划、改 造和运营，实现资源的优化配置，提高商业地产整体利用效率。 而在众多的商业用房类型中，商务公寓是购房者较为关注的焦点。随着楼市调控的深入，许多购房者对 商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变。记者在深圳多个片区实探发现，高租金回报率的商务公 寓逐渐成为众多购房者关注的热点。记者采访了几位刚刚购买低总价公寓的购房者，他们认为相对较高 的租金回报是吸引他们买房的重要原因，一些小户型公寓的租金回报率已经超过3%，远高于目前银行 三年期定期存款的利率。 对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周 期高企的问题。另外，在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大，二手商业用房价 格跌幅也很大。近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市的机构或个人投资者投资商业办公并转做长租 公寓、酒店式公寓等长短租结合的产品，意愿明显增强。"过去，考虑到商用性质为主，对商业用房贷 款一直奉行低杠杆的金融 ...