降低购房门槛 激活商业用房需求

受访专家认为，该项举措将直接降低购买商业用房的门槛，不仅有助释放商业用房购房需求、促进交易活跃，也将助力存 量去化、改善房地产企业现金流。 商业用房包含商铺、写字楼、酒店、商业综合体等多种类型。国家统计局数据显示，2025年前11个月，商业营业用房与写 字楼待售面积合计超1.9亿平方米。 本报记者 张芗逸 1月15日，中国人民银行副行长邹澜在国新办举行的新闻发布会上表示，将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首 付比例下调至30%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，将首付比例统一降至30%，会显著降低购房者的初始资金压力，将有助于释放 被抑制的购置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一调整不仅与住宅市场政策形成协同，更体 现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应。 值得注意的是，商业用房市场的进一步盘活将减轻房地产企业资金压力。 "商业用房在房企库存商品房中占比约20%到30%，由于去化缓慢，其一直是企业资金回笼的堵点。"严跃进进一步表示， 首付下调将直接刺激交易活跃度，加速房企商业存量去化，改善企业现金流状况。此外，该政策还将与近期个税退税、住房品 质提升等举措形成组合拳，共 ...