2025年广州写字楼空置压力攀升，科技赛道托底需求

智通财经记者 | 张熹珑 受经济周期和需求走弱影响，一线城市办公市场空置上升压力持续增加。 1月13日，市场机构第一太平戴维斯发布广州房地产市场2025年回顾。截至2025年末，广州甲级写字楼平均空置率为23.3%，同比上升3.7个百分点，各子市 场空置率历史首次同时超过10%。 从国际成熟商办市场的运行规律来看，20%的空置率是划分市场供需格局的关键阈值。空置率低于20%，意味着商办物业的存量供给与企业租赁需求基本匹 配。若空置率突破20%，则表明供给过剩或需求疲软，进而引发租金下行压力。 需求赶不上供应是当下广州写字楼一大问题。全年市场共有10个新项目入市，带来54.9万平方米的新增供应面积，截至年末，广州甲级写字楼市场总存量同 比上升7.5%，至772.6万平方米。而全年净吸纳量约21万平方米，供求比超过2倍。 这一净吸纳量相较近五年均值低超过两成，加之较为可观新增供应的结构性影响，全市平均空置率延续上升趋势。 "降本增效"成为贯穿全年的市场关键词，企业决策办公选址时将成本控制作为首要考量因素。第一太平戴维斯数据显示，交易活动多以成本节约为导向。从 交易类型来看，搬迁占比过半，续租占比超两成。交易面积集 ...