手握老房 = 躺赚？2026 年新规让核心区老房要贵 20%

二、核心区老房逆袭：比新房贵 20% 的三大底气 2025 年前 10 月全国新房销售面积下降 6.8%，而二手房网签面积逆势增长 4.7%，上海、深圳等城市二 手房成交增速超 10%，这种 "新房遇冷、老房走俏" 的分化，在核心区域表现尤为突出。核心区老房能 实现 20% 的价值跃升，源于不可复制的三大优势： 2026 年，中国房地产市场正经历一场深刻的价值重构。随着《城市更新行动实施意见》的全面落 地，"买新不买旧" 的传统逻辑被彻底颠覆，核心区老房从 "贬值资产" 摇身变为 "增值标的"。市场数据 显示，2019-2024 年全国已改造老旧小区 28 万个，惠及 4800 万户居民，核心区二手房价格平均提升 15%-20%，部分优质项目涨幅甚至超越新房。这场由政策驱动的价值重估，究竟是全民红利还是精准筛 选？手握老房真能实现 "躺赚" 吗？ 一、政策组合拳：老房增值的底层逻辑 2026 年的老房升值潮，本质是城市发展阶段转型的必然结果。我国常住人口城镇化率已达 67%，9.4 亿 人生活在城镇，大规模新建住房时代基本结束，"存量提质" 成为城市发展核心任务。中央层面构建的 "财政补贴 + 金融支持 + ...