深圳办公楼租赁市场显韧性

2026年，宏观经济环境预计温和复苏，积极的财政政策和稳健的货币政策有望提振内需，为办公楼市场 修复提供外部基础。房地产市场政策进一步优化，公募REITs向商业不动产领域扩容，有助于盘活存量 资产并拓宽权益融资渠道，提升市场流动性与资产配置空间。 展望2026年，深圳甲级办公楼市场预计仍将有超150万平方米新增供应入市。供需结构性矛盾短期内难 以明显缓解，市场竞争预计维持高强度，租金仍将承压、空置率延续高位运行。租户在严控成本的同 时，将更重视办公空间对业务运营的实际支撑效能；业主则需通过更灵活的租赁条款与服务能力提升， 换取稳定现金流与更可持续的出租率。 李文杰认为，依托全过程创新生态链，深圳已构建起以硬科技为底色、外向型经济为引擎、战略性新兴 产业集群为支撑的独特产业格局。深圳办公楼租赁需求的主要增量动力来自三方面：其一，消费电子行 业的业务扩张带动新增与扩租需求；其二，品牌加速出海推动跨境支付、国际物流、海外营销投放及跨 境法律咨询等配套专业服务行业需求显著提升；其三，以人工智能、芯片半导体为代表的战略性新兴产 业加速发展，带动研发与运营办公空间需求上行。 2025年，深圳甲级办公楼市场迎来阶段性供应高 ...