上海个别“老破小”房价半年翻倍

作者 | 第一财经 马一凡 部分"老破小"逆势走强 封图 | AI生成 近半年来，上海部分中心城区的"老破小"小区，出现价格和成交量的明显异动。 以静安区柳营路309弄、319弄为例，半年内其房价大幅上涨，甚至超越了2021年至2022年二手房成交巅峰期时的价格。徐汇区部分老小区也出现量价齐升 的情况。 业内人士表示，动迁预期成为撬动这些老小区行情的关键因素，但由此催生的"博拆迁"现象也正在积累不容忽视的风险，购房者需要进行理性判断。 当地一中介门店相关负责人告诉记者，日晖二村、枫林新村中间的小区已经明确动迁，而这两个小区尚无正式消息，但居民间的传闻已明显推高了成交活 跃度。"成交量大概上涨了20%左右，价格也有所抬升，不过价格涨上来以后，一线经纪人反映称买家反而少了一些。" 城中村改造扩围的机会 在新一轮大规模城市更新中，不少投资客盯上了那些有拆迁可能性的"老破小"。 根据贝壳找房平台数据，近半年来，始建于上世纪六七十年代的静安区柳营路309弄、319弄小区房价出现暴涨。 其中，柳营路309弄在2025年6月的挂牌均价仅为5.9万元/平方米，到12月已升至10.1万元/平方米；柳营路319弄同期挂牌均价也从 ...