中原集团创始人施永青：今年香港楼市将“峰回路转”，预计内地楼市仍以“休养生息”为主

"从2025年第四季度开始，香港楼市迎来了重要拐点，此前的底部增持阶段已结束，2026年或将进入明 确的上涨期，预计2026年香港住宅房价的涨幅将超过10%。"1月20日下午，中原集团创始人施永青在接 受《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)采访时表示。 事实上，在2025年年底，施永青名下的基金会，也开始在香港加码置业。截至2025年12月底，施永青名 下基金会累计斥资逾1.3亿港元，购入香港9个住宅单位。 香港楼市已度过底部阶段 NBD：2025年年底，您名下的基金会斥资1.3亿港元在香港置业，您个人也参与了大额物业投资，这背 后的考量是什么？香港楼市是否已迎来最佳布局时机？ 施永青：香港楼市向好确实会对大湾区的其他内地城市产生一定正面连锁反应，但这种传导效应有限。 香港楼市不仅吸引本地置业者，也受内地投资者青睐，这是其核心竞争优势。 内地楼市的核心矛盾是开发过度，市场进入漫长消化期。加之部分房企的流动性危机，进一步削弱了市 场信心。尽管国家出台了降低首付比例、下调房贷利率等支持政策，但扭转开发过度带来的后遗症，还 需要时间。因此，香港楼市回暖的正面影响，无法抵消内地楼市自身的不利因素。 施永青：基金会1 ...