北京存量楼市呈现 “高端集聚和刚需下沉” 特征，千万级豪宅 60%扎堆朝阳海淀

从面积结构来看，2025年北京新建住宅成交套均面积为126平方米，其中90-120平方米户型最高，达 36%。二手住宅套均成交面积为91平方米，其中60平方米以下占比23%，60-90平方米房源占比为40%， 刚需特征显著。 从总价结构来看，2025年北京新建住宅套均总价为750万元，同比上涨4%。总价1000万以上成交约7100 套，同比增长16%。二手住宅在套均面积保持稳定背景下，因价格下降导致套总价回落至417万元，同 比下降7%。2025年一二手住宅套均总价价差达到333万元，同比扩大21%。总价300万以下的二手房源 成交约6.3万套，同比增长13%。 新房市场的活跃度与健康发展，也将与二手房的流动性及交易效率密切相关。 1月23日，中指研究院发布《千万级豪宅60%扎堆朝阳海淀，北京高端二手房藏着什么密码？》 当前我国房地产市场正从"增量市场"向"存量市场"转型，二手房交易量在整体市场中的占比已达到较高 水平。 2025年，重点城市二手住宅成交占比持续攀升，其中一线城市平均占比已达75%。其中，北京表现尤为 突出，且高端产品成交呈现明显集聚效应，其二手房交易规模、结构特征以及与新房市场的联动关系， ...