存量与增量并重 区位分化进一步扩大

值得注意的是，不同城市之间、城市内部不同区位之间呈现"核心更稳、优质更强"的分化特征。经济新 动能成长更快的城市或区域房地产市场表现更为活跃，前期库存压力较小的市场整体更活跃。同时，各 地"好房子"项目普遍呈现热销状态。 记者走访北京、武汉、青岛、成都等地房地产市场发现，楼市呈现出明显的板块分化特征，相同区域不 同项目的销售表现也冷热不均。例如在武汉武昌、江岸、江汉等中心城区核心地段的高品质住宅新盘， 首次开盘去化率普遍能达到70%以上，而部分存量老盘，受制于产品力不足等因素，去化周期相对更 长。 从70个大中城市商品住宅价格指数看，上海、杭州等城市的新房价格表现更为亮眼。此外，土地市场的 分化更为明显，核心城市优质地段的出让地块持续受到开发企业青睐。 房地产是不动产，房地产市场是以城市为单元的市场，城市政府应当充分用好调控自主权，因城施策、 精准施策、一城一策。吴璟说，当前大部分城市房地产市场承压的核心原因在于此前供需结构性错配导 致的库存压力，因此供给端坚持"控增量、去库存、优供给"是市场整体回暖的先决条件。这已转化为地 方政府和企业的理性行为，供应压力较大的城市，政府不再盲目供地，企业不再盲目拿地上项目 ...