商业不动产REITs落地重构价值，存量资产证券化迎加速期

从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是REITs重要 的底层资产。中国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需 求。 未来中国REITs市场规模将有多大？ 在不动产市场从增量扩张转向存量优化的关键期，近期落地的商业不动产REITs试点新规正成为市场的 讨论热点。 在近日召开的"2026中国不动产金融论坛"上，上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）执行院长 程仕军表示，中国不动产市场正经历结构性调整与范式重构，行业从增量扩张转向存量优化、高速增长 迈向高质量发展。在此背景下，"贯通"与"破局"是行业发展的关键路径。 "盘活存量资产是一项系统工程，涉及多方利益与多重目标，意义重大且挑战并存。这要求我们以改革 勇气和创新智慧，尊重市场规律，积极实践，稳步构建政府引导、企业主导、市场运作的盘活新格 局。"原银保监会普惠金融部主任、中国长城资产管理公司原党委书记、董事长李均锋称。 在李均锋看来，盘活存量资产有四个主要原则：第一，市场化、法治化原则是根本遵循，通过公开交易 和合规操作实现资产公允流转，严禁新增隐性债务；第二，专业化原则是 ...