谁在接盘大宗房地产？买家更迭、3亿元以下交易成主流

1月12日，A股上市公司方大炭素新材料科技股份有限公司（600516.SH）披露，其旗下全资子公司通过 司法拍卖方式，竞得上海核心区建国西路一幢办公楼，成交价为4.56亿元。方大炭素表示，此次交易主 要是为了满足上海方大业务发展的实际需求。 公开资料显示，方大炭素总部位于甘肃省兰州市红古区海石湾镇，主营石墨电极等新材料产品。2024 年，公司实现净利润1.86亿元，2025年预计归母净利润在6044万元至1.01亿元之间。业内人士认为，这 类现金流相对充裕、以自用或长期配置为目的的实力民企，正成为上海大宗资产市场的重要增量买家。 与过去动辄十亿元、百亿元级别的大宗交易相比，当前市场中的小规模交易占据了主导地位。 随着价格持续回调，上海大宗房地产市场已进行了一轮结构性调整。无论是买家构成，还是交易标的类 型，都与过去数年明显不同。 多家机构数据显示，总价在5亿元甚至3亿元以下的中小规模项目，正在成为市场主导力量，而参与其中 的买家也不再以传统的机构投资者和外资为主导。 "最近，我们正在陆家嘴或者杨浦滨江区域寻找办公楼投资标的，在看楼的过程中，也遇到不少民营企 业老板同样打算买楼，几乎都是来自外省市的中小型民营企 ...