房地产市场存量与增量并重 区位分化扩大

换购住房退还个人所得税政策第二次延期、存量个人公积金贷款利率下调、北京放宽非京籍家庭购 房条件……近期，一系列着力稳定房地产市场的政策不断落地，楼市在调整中逐渐呈现出结构性的新特 点，部分城市二手房交易更加活跃，区位分化特征更加明显。 在北京链家富力爱丁堡一店，经纪人张浩最近带客户实地看房，日程颇为繁忙。"最近我们板块内 不满2年房源的关注度和线上浏览量都有所增加。之前一些客户因为看中的房子不满2年、税费高而较为 犹豫，国家推出减税政策、北京出台楼市新政策后，购房成本降低，带动了一些优质房源的热度，政策 出来当周，我们店就成交了3套。"张浩说。 一段时间以来，北京、深圳、成都等地因城施策调整优化房地产政策，降低购房门槛、提高交易效 率。北京链家研究院院长高原说，政策调整有利于刚需客户积极入市，并为置换、改善型客户提供良好 的外部市场条件。由于春节前市场活跃度本身存在季节性抬升特点，政策影响更有可能在一、二季度市 场中持续显现。 随着住房市场进入存量时代，二手房市场规模正在上升。数据显示，2025年，二手房成交面积在新 房和二手房交易总量中占比升至44.6%，较2024年提升2.7个百分点。北京、上海、广州、重 ...