【财经分析】商产REITs开闸：盘活万亿存量 重塑不动产金融生态

新华财经上海1月27日电（记者杨溢仁）近日，茂业商业股份有限公司发布公告，正式启动以成都茂业 中心部分写字楼为底层资产的商业不动产公募REITs申报发行工作，引发市场关注。 上海交通大学上海高级金融学院执行院长程仕军表示，我国不动产市场正经历结构性调整与范式重构， 行业从增量扩张转向存量优化、高速增长迈向高质量发展。在此背景下，"贯通"与"破局"是行业发展的 关键路径。 无疑，商业不动产REITs的推出恰逢其时。 切"转向"实质重于形式"，对历史遗留问题允许风险揭示替代强制整改，同时放宽写字楼、酒店的等级 限制，让更多优质存量资产具备入市条件；其次，在流程优化方面，申报路径直接对接交易所，4个月 内即可完成注册全流程，并取消了询价区间限制，市场化机制贯穿了发行全链条；再者，于信息披露方 面，其对标科创板标准，强化透明化建设，这将为市场优胜劣汰筑牢制度根基。 总体来看，商业不动产REITs的政策"组合拳"既精准回应了行业痛点，又为市场活力释放打开了广阔空 间。 从"基建先行"到"商产并进" 据了解，茂业商业股份有限公司已正式启动以成都茂业中心部分写字楼为底层资产的商业不动产公募 REITs申报发行工作，而这距离 ...