美联储换帅在即，特朗普版‘房改’能否奏效

作者 | 第一财经 冯迪凡 近来，特朗普政府推出了一系列旨在降低住房成本的"组合拳"，包括下令房利美和房地美购买2000亿美 元的抵押贷款债券，特朗普还签署行政令限制大型机构投资者购买独栋住宅。同时特朗普持续向美联储 施压，要求降低利率。 当地时间27日，美国联邦住房金融局 (FHFA)发布的数据显示，经季节性调整后，2025年11月全美房价 环比上涨0.6%，同比上涨1.9%。 全美各地区房价涨幅差异显著，从美国大西洋中部地区的持平到东南部中部地区的1.1%不等。FHFA表 示，过去一年，太平洋沿岸地区的房价下跌了0.4%，而东北中部地区的年涨幅最高，达到5.1%。 美国房地产经纪人协会高级经济学家克里梅尔（Jake Krimmel）认为，特朗普政府的那些举措不太可能 为美国住房市场带来持久的缓解，因为这些举措只是"短期"措施，而非解决困扰该市场的深层结构性问 题的长期方案。 "我希望看到更多着眼于长期的供给侧解决方案，而不仅仅是刺激需求的措施。"克里梅尔解释道，如果 美国建筑业没有大幅增长，住房可负担性问题仍将持续存在。 美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者解释道："目前美国的房产库存量是4 ...