中原按揭：年内港元拆息料有所回落 多重利好因素巩固香港楼市处于上升轨道

智通财经APP获悉，美联储凌晨宣布今年首次议息结果，维持联邦基金利率于3.5%至3.75%不变，符合 市场预期。具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5%不变，预料其他银行将陆续跟随。中原按 揭董事总经理王美凤表示，香港最优惠利率P已返回加息前最低水平，一般活期存息亦已返回零水平， 银行基本上不会单边减P的情况下相信减P周期已完成，料今年最优惠利率P维持现有处于最低水平，P 不变但年内港元拆息HIBOR有机会有所回落。 5月份美国即将有新美联储主席上任，值得留意继任者是否推动偏向较宽松政策延续减息，但预期今年 美息仍有下调空间，美息续降有利香港拆息进一步回落，虽然拆息回落步伐料温和，香港以H按为主流 的实际按息仍会处于封顶息水平3.25%一段时间，但年内拆息将有所回落有利银行纾缓资金成本，在今 年楼市向好银行按揭取态积极时期，拆息回落有利推动银行增加按揭优惠。 王美凤又指，息率不变下，目前按息主要维持于3.25%，较2024年9月减息周期前的4.125%已累积回落 0.875%，现水平已低于30年平均按息(约3.78%)，月供减幅达一成，对置业及供楼人士而言，供楼负担 已大幅纾缓。按照现时市场H按计划( ...