30年“完美贷款”背后：“长期低息”经营贷风险几何？

长期授信实为续贷循环，抵押缩水成最大风险。 "期限长就看这几家""经营贷也能30年低息了"……近期，伴随经营贷续贷高峰到来，此类诱人宣传频频 出现，吸引企业主与房贷置换者的注意。 然而，第一财经采访发现，所谓"30年期限"实为长期授信额度，借款人仍面临每3至5年的续贷审核，且 能否持续获批充满不确定性。在房地产市场下行的背景下，抵押物价值缩水可能触发银行重估风险，导 致续贷失败。 究竟谁在申请这类"长期低息"经营贷？记者走访发现，除真实经营需求的企业主外，还有不少房贷借款 人在中介协助下尝试"转贷降息"。与过去不同，他们不再单纯追求利率大幅下降，而更看重"降 息"与"低月付"两大诉求：一部分选择"类按揭"还款，长期平稳置换房贷；另一部分则通过"先息后 本"减轻短期月供压力，释放现金流。 需要注意的是，这类置换操作往往伴随着高昂的中介服务费、"壳公司"维护费及过桥资金成本，综合费 率可达贷款额2%左右。更关键的是，经营贷违规流入楼市明确触碰监管红线，近期金融监管部门已多 次警示并加强对相关资金流向的监测与查处。 "30年低利经营贷"实际需要续贷 长期以来，一些银行和助贷中介在推广信息中偶尔会提及"10~30年期 ...