地产经纬丨“量”在“价”先？上海二手房成交节前“反季”活跃

新华财经上海2月2日电（谈瑞）春节前夕本是楼市传统休整淡季，但当下的上海二手房市场却呈现 出"反季"活跃态势。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月至2026年1月，上海二手房网签成交 量已连续三个月逼近2.3万套，换而言之，近三个月合计已有近7万个家庭"用脚投票"，在传统淡季中释 放了购房需求。 分析认为，这一"淡季不淡"的表现，本质是二手房价格调整后"性价比"凸显的结果，既获得了刚需群体 的认可，也吸引了部分关注稳健收益的投资群体，而持续放量的成交能否推动市场从"以价换量"走 向"量价趋稳"，是短期值得市场密切跟踪的焦点。 成交持续放量低总价房源占据主流 上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月至2026年1月，上海二手房网签成交量连续三个月站稳2.2 万套关口，分别达到22943套、22961套和22834套，累计成交规模已经接近7万套。 "租金回报率是房价的'锚'，其超过无风险利率时，房价底部支撑增强。"上海市房地产科学研究院房地 产经济研究所副所长吴佳表示，租金回报率、房价收入比等指标有所好转，市场预期企稳，刚性或改善 性需求充分释放，将会促进房地产市场止跌回稳。 值得注意的是，当前市 ...