买杭州二手酒店式公寓收益率高达21%？假的！

本文转自【潮新闻】； 不久前，一套拱墅区近大运河地铁站的酒店式公寓在商拍平台拍卖，宣称"年回报率达21%"。吸引了30人报名，超600人设置提醒，近8500次围观，直到 100次出价后终于成交，建筑面积37.24平方米，拍下价为55.2万元。 "回报率21%"当然是虚假的，这一回报率对应的是16.8万元的起拍价。根据拍下的价格，再加上成交服务费、契税等，理论上回报率在5.8%左右。即便如 此，数字看上去依然可观。从30人报名、上百次出价的"热度"来看，二手酒店式公寓投资似乎也升温明显。 据记者统计，2026年刚开年仅一个月，阿里资产上杭州公寓类的商拍就已成交了56套，有40套在50次出价以上，其中出价百次以上的则有8套。 总价低，"账面回报率"高 作为一个受捧的二手公寓样本之一，记者于日前探营了运河万科中心，目前该小区在贝壳上挂牌出售的只有5套，出租的房源有15套，总价全部低于100万 元，均为面积区间在37-44平方米的双钥匙公寓。 记者看了其中一套37平方米的在售房源，挂牌价63万元，加上契税和佣金约2万多元，楼上楼下两间房，每间实际面积在20来平方米左右，每间租金是 1800元/月，扣除每年2000元左 ...