大华重返舒适区，金惠明的自信回来了

文/上海进深 严明会 1月最后一周，大华在上海楼市的存在感突然被拉满。 大华望樾和大华星屿，一南一北落在青浦和嘉定，板块都不算风口核心，但都在首开阶段收获了不小的市场声量。 从认购数据来看，大华望樾104套房源，认购率109%；大华星屿120套房源，认购率124%。 从官宣口径来看，大华望樾1月25日开盘，当天去化超94%，劲销约6.91亿元；大华星屿1月27日开盘，逆势劲销81%。 在2026年开年略显观望的市场环境里，这样的数字，很容易让人产生"行情要回来了"的错觉。 网上房地产显示，截至2月5日，大华星屿120套房源网签24套，大华望樾104套房源网签6套。 | 与开盘当天的热度相比，后续转化节奏明显慢了下来。 | | --- | 同样是刚改盘，但两个盘的营销路径不太一样。 大华星屿首推建面约107㎡、123㎡两种户型，首开均价53096元/㎡，在南翔新房体系里算是给出了相当有冲击力的定价。 不开分销、不设折扣、不玩套路。对于首批购房业主，还给出了保价政策。 不是靠一块高总价地王，也不是豪宅营销刷屏，而是两个典型刚改盘的连续入市。 它在静安大宁打造的静安年华，均价13万/㎡，户型面积108㎡和123㎡。 ...