一线城市二手房市场回暖

"刚刚过去的1月份挺忙的，看房的和买房的比上个月增加了不少。"北京市海淀区麦田房产某门店销售 顾问介绍，现在市场属于客户按需购买、业主按需出售的阶段。二手房价格整体较2025年有所下跌，但 是低价房源库存量在逐渐减少，同样户型价格会出现上浮情况。 "2025年底至2026年初，二手房市场表现活跃，主要原因是随着二手房价格调整，购房性价比显著提 升，购房门槛降低。特别是位于北京、上海等优质城市核心地段的二手房，性价比优势突出。"上海易 居房地产研究院副院长严跃进说，以上海为例，300万元左右甚至更低价格的房源受到市场青睐，加上 15%的首付比例，购房变得相对容易，市场需求较为充足。 对于二手房挂牌量持续降低，严跃进表示，这体现了部分房东的价格预期，从侧面反映出市场调整进入 新阶段，即当前供需可保持相对稳定。此外，二手房市场回暖，很大程度上与限购政策放松有关。限购 放松后，一些刚需购房者的买房门槛降低，购房人群扩大。 政策利好持续释放市场活力。2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策调整。持有2年以上（含2年） 的住房，对外销售免征增值税。持有不满2年的，征收率由5%降至3%；支持居民换购住房有关的个人 所得 ...