REITs打通 商业不动产价值发现新路径

◎记者 聂林浩 2026年1月29日至30日，8只商业不动产REITs密集申报并获得上交所的受理。2月5日，上交所和深交所 各有一只商业不动产REITs申报。 实际上，此前国内已上市12只消费基础设施REITs，底层资产类型包括购物中心、农贸市场、奥特莱斯 等。与此相比，商业不动产REITs最显著的变化是底层资产类型的扩张。从已申报的10只项目来看，资 产覆盖了酒店、写字楼、奥特莱斯、购物中心以及商业综合体等更加多元的业态。 "本次申报的商业不动产REITs，其资产类型呈现业态多元且混合业态占比高的特征。华安锦江商业不动 产REIT更是国内首单纯酒店资产REITs，实现底层资产上的突破。"晨星中国基金研究中心高级分析师 李一鸣说。 华安基金相关业务负责人表示，目前已申报的商业不动产REITs产品的核心共同点体现在资产的经营管 理及交易流通等方面具有高度的市场化特性：一方面，以商业综合体为代表的混合型业态逐渐增多，一 定程度上顺应了相关领域的发展趋势，未来有望成为商业不动产REITs板块的特色品类之一；另一方 面，资产组合较为分散与均衡，已申报的产品中，共8只项目底层资产数量在2个及以上，其中6只涉及2 个及以 ...