1月份美国二手房销量暴跌超8%

核心要点 高房价、供应疲软以及消费者对经济信心不足，持续拖累美国房地产市场。 据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，1 月份二手房销量经季节性调整后按年率计算为391 万 套，环比大跌8.4%，降幅超出预期；同比 2025 年 1 月下降4.4%，为 2023 年 12 月以来最慢销售速度。 该数据以实际过户量统计，对应的签约时间多为去年 11 月和 12 月，当时 30 年期固定抵押贷款平均利 率波动不大，直至 1 月才小幅回落。据《抵押贷款新闻日报》数据，目前该利率为6.1%。 从地区看，全美各区域销量环比均下滑，其中南部和西部跌幅最大。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在声明中表示： "购房负担能力正在改善，NAR 住房负担能力指数显示，当前住房可负担性为 2022 年 3 月以来最佳。 这得益于薪资涨幅超过房价涨幅，且抵押贷款利率低于去年同期。然而，住房供应未能跟上，仍处于极 低水平。" 1 月份美国二手房销量环比大跌8.4%，降幅超出预期。 1 月份房屋成交中位价为396，800 美元，同比上涨 0.9%，创历史同期最高纪录。 房屋库存较 12 月有所下降，但同比仍增长3.4%。 ...