极端天气拖累房地产交易 美国1月成屋销售创近四年最大跌幅

住房市场的亮点在于可负担性出现改善迹象。近期按揭贷款利率回落、房价涨势放缓，推动NAR住房 可负担性指标上月升至2022年以来的最高水平，但仍明显低于疫情前区间。NAR数据显示，1月成屋销 售中位价同比上涨0.9%，至39.68万美元。若缺乏一段更长时间的可负担性改善，住房市场的复苏或将 被拉长。 买家结构方面，1月首次购房者占比升至31%，高于前一个月的29%，也高于去年同期。供给端则有所 改善，1月成屋库存同比增加3.4%，至122万套。供给在2025年的逐步回升有助于抑制房价涨幅，但Yun 在与记者的电话会上强调，要显著提振成交，挂牌量仍需"更大幅度增加"。 市场人士普遍预计今年成屋销售将回升。媒体去年12月的调查显示，分析师对今年销量增幅的预期区间 在1.7%至14%之间，前提是房价涨势继续放缓、融资成本趋于稳定。数据显示，上月按揭贷款利率降至 6.16%，为一年多以来低位。 智通财经APP获悉，美国1月二手房销售出现近四年来最大单月跌幅，极端寒冷天气与大范围冬季风暴 对成交造成明显冲击。根据全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，1月成屋成交量环比下降 8.4%，折合年率为391万套，显著低于 ...