沪市债券新语｜行业龙头携REITs破局 助力不动产与资本市场深度融合

新华财经上海2月13日电（记者杨溢仁）近日，首批商业不动产投资信托基金（REITs）已申报至交易 所并获受理，这是我国公募REITs市场发展的又一里程碑事件。 公开数据显示，截至2025年末，美国市场中的158支REITs产品的平均规模已超78亿美元，前十大REITs 市值占比近50%，排名前五的Welltower（医疗养老）、安博PLD（工业物流）、美国铁塔AMT（通讯 塔）、Equinix（IDC）、西蒙地产SPG（零售商业）均能代表细分行业的龙头，上述企业持续做大做 强，市值介于604亿美元至1274亿美元之间。 无疑，国内商业不动产REITs启航，意义重大，对行业影响深远。记者注意到，目前锦江、砂之船等行 业龙头均已积极申报首批商业不动产REITs，以期运用其"资产、资管、资本"优势，借助REITs资本运作 工具实现"内生、外延"两面发展。 锦江项目的相关负责人向记者表示，锦江商业不动产REIT作为酒店行业首批申报项目，标志着锦江集 团"双轮驱动"与轻重资产分离战略取得关键突破，有力打通"投融管退"闭环，为企业高质量发展注入新 动能。据悉，该企业本次发行的资产是位于18个城市中的21个锦江都城酒店，多 ...