美凯龙回复问询函 详解调整投资性房地产价值核心因素

2月14日，美凯龙（601828.SH）发布对上交所关于业绩预告相关事项的监管工作函的回复公告。公告 显示，上交所针对美凯龙的业绩预告提出2个问题，包括投资性房地产公允价值变动的原因、合理性， 以及其他资产减值损失的依据、原因、合理性。 美凯龙此前发布的业绩预告显示，公司对所持有的投资性房地产项目进行公允价值变动损失的调整，涉 及金额约126亿~215亿元；公司根据各项资产最新可回收情况初步测算，计提相应的减值准备约45亿 57亿元。 关于前期公允价值确认是否充分，美凯龙表示，公司2023年、2024年及2025年前三季度已累计确认公允 价值净损失约61亿元，体现了会计处理的谨慎性，并未在行业下行初期高估资产价值。公司在当时刺激 政策的背景下，基于实际租金单价、出租率及市场调研数据，采用的评估参数是合理的，其确认的公允 价值变动反映了当时市场共识下的最佳估计。 此外，对于其他资产计提相应的减值准备约45亿57亿元，该项调整主要是结合土地平整收益权及项目 开发支出、长期股权投资、财务资助、应收账款和合同资产等各项资产最新的可回收情况，对截至2025 年末各类资产的可回收金额进行了初步测算的结果。美凯龙认为， ...