美凯龙回复监管函，详解投资性房地产估值调整

美凯龙称，此次调整使公司财务报表更加真实、公允地反映了行业深度调整期公司核心资产的当前价 值，有利于维护财务报表的可靠性和投资者的长远利益。 对于其他资产计提的减值准备，美凯龙表示，根据企业会计准则的规定，公司结合各项资产最新的可回 收情况，对截至2025年末各类资产的可回收金额进行了初步测算并予以相应的会计处理，涉及减值计提 的资产主要包括土地平整收益权及项目开发支出、长期股权投资、财务资助、应收账款和合同资产等。 （王珞） 美凯龙此前发布的业绩预告显示，对所持有的投资性房地产项目进行公允价值变动损失的调整，涉及金 额约126亿元至215亿元；根据各项资产最新可回收情况初步测算，计提相应的减值准备约45亿元至57亿 元。 对于投资性房地产进行公允价值变动损失的调整，美凯龙解释称，主要是公司所处行业和市场环境连续 两年的显著变化，以及公司近两年业绩的大幅波动带来的预期变化导致的。作为家居零售领域的领军企 业，美凯龙的经营表现与房地产行业的景气度高度相关。随着2025年全年的房地产统计数据出台，以及 公司2025年度实际经营数据的呈现，支撑投资性房地产估值的租金价格修复预期发生了根本性转变，直 接导致了本年度公 ...