新消费派 | 从“工业锈带”到“消费秀带” 旧厂房焕新的活力增长密码

银河证券方面认为，工业遗产的保护性改造契合城市更新政策导向，相关运营商将持续受益于政策红利 与市场需求释放。 新华财经上海2月14日电 随着我国城市发展进入存量提质增效的关键阶段，老旧工业厂房作为城市工业 文明的载体，正从"闲置存量"向"消费增量"加速转型。 城市更新政策的持续发力，正推动工业遗存与新消费需求深度绑定，并催生了一批兼具文化底蕴与商业 活力的特色空间。 多位业内专家指出，在城市更新赛道中，工业厂房改造相关板块正迎来明确的投资机会，优质改造项目 有望实现资产增值与消费提振的双重收益。 那么，老旧工业厂房如何通过空间更新、场景迭代，激活新消费增长极？ 空间重生：工业遗产的存量价值重估 不可否认，老旧工业厂房作为城市存量资产的核心组成部分，其改造核心在于实现"保护性利用"与"功 能性重塑"的双向平衡——在改造过程中，通过保留红砖墙体、钢铁构架、标志性烟囱等原生工业肌 理，以最小干预原则完成空间活化，既能有效延续城市工业文脉、留住时代记忆，又可为构建不可复制 的特色消费场景奠定坚实基底。 来自中信证券的研究观点指出，当前城市更新政策正持续向盘活存量商业与工业资产倾斜，具备专业改 造能力与运营经验的优质空 ...