风向突变！马年楼市全面回暖，错过再等一轮周期

截至1月，全国已有超60个城市出台楼市优化政策，优惠力度空前。金融支持方面，首套房贷利率降至 3.5%-4%区间，部分城市甚至进入"2字头"，创下近二十年新低；首付比例最低降至15%，公积金贷款额 度大幅提升，有效降低了购房门槛。税费优惠精准落地，换购住房个税退税政策延续至2027年，不足2 年住房增值税率从5%降至3%，一套500万的房产可节省近10万元税费，成功激活了"卖旧买新"的置换 链条。供给端更是出现突破性举措，地方政府用专项债收购存量房转化为保障房，3000亿元保障性住房 再贷款落地，既化解了房企风险，又加速了库存去化，为市场回暖扫清了障碍。 资金层面的宽松，为楼市回暖提供了充足弹药。当前居民储蓄存款突破160万亿，广义货币M2持续增 长，市场"弹药充足"，而央行维持流动性宽松，MLF利率稳步下行，为房贷利率走低提供了坚实支撑。 融资端"白名单"制度落地，2025年专项债限额4.4万亿元，"白名单"贷款超7万亿元，近20家房企完成债 务重组，行业风险化解取得实质进展，房企拿地积极性回升，土地市场热度回暖，预示着未来新房价格 存在明确的上涨空间。 市场层面，经过四年的深度调整，价格泡沫得到充分挤压， ...