利率、房价双双回落仍难提振需求 美国1月二手房签约销售持续下滑

美国楼市复苏动能依然不足。最新数据显示，尽管按揭利率有所回落、房价涨幅放缓，美国二手房签约 销售在今年1月仍继续下滑，反映出潜在买家入市意愿依旧低迷。 智通财经APP获悉，根据全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，衡量二手房签约量的指数1月 环比下降0.8%，此前12月该数据经修正后大幅下滑7.4%。这一结果明显低于市场预期。媒体调查的经 济学家此前预测，1月二手房签约量有望环比增长2%。 数据显示，去年12月的二手房签约指数仅略高于2025年初水平，而今年1月的实际成交量则同比下滑逾 8%。这一表现出现在按揭利率已回落至一年多以来低位、且二手房价格近期几乎没有明显上涨的背景 下，进一步凸显需求端的疲弱。 在住房可负担性问题持续发酵之际，美国总统特朗普也试图通过一系列住房政策回应民意，并为今年秋 季的中期选举争取支持。其中包括提议限制大型机构投资者继续购买单户出租住宅，以及指示房利美和 房地美购买2000亿美元的住房抵押贷款支持证券(MBS)，以压低融资成本。 不过，Yun也提醒称，如果较低的按揭利率重新吸引买家入市，而住房供应仍然偏紧，房价可能再次快 速上涨，从而对可负担性形成新的压力。"这正是为什 ...