重磅预警！2026年马年官方收购老破小落地，楼市逻辑已改写！

2026马年开年，楼市并未迎来预期中的降息、限购放松等常规刺激，反而抛出一枚震撼性炸弹——多地 官方正式下场，由国企、保障房平台批量收购老破小，从上海浦东、静安、徐汇三区率先试点，到重 庆、长沙、杭州等城市火速跟进，一场由政府主导、市场化运作的存量房收储行动全面铺开。这并非简 单的"救市小动作"，而是立足长远的战略布局，标志着中国房地产市场彻底告别"增量扩张"的旧时代， 迈入"存量盘活、民生优先"的新阶段，延续数十年的楼市逻辑，正在被彻底改写。 要读懂这场变革的深意，首先要厘清一个核心问题：马年官方为何偏偏聚焦"老破小"这一曾经的楼 市"死角"？答案藏在当前楼市的真实困境与国家政策的顶层导向中。长期以来，老破小始终是二手房市 场的"鸡肋资产"——房龄普遍超20年，户型逼仄、设施老化、管线陈旧，银行放贷谨慎甚至拒贷，在市 场下行期更是无人问津，挂牌周期动辄半年以上，成为业主手中"卖不掉、住不好、拆不了"的沉重包 袱。更关键的是，这些老破小大多占据城市核心地段，却因流动性枯竭持续拖累片区房产估值，引发恐 慌性降价，进而传导至整个二手房市场，形成"降价—观望—再降价"的负向循环，成为楼市稳定的最大 隐患。 与此同时 ...