京东产发冲刺港交所，以国际化与资本效率重塑估值叙事

叠加服务中国产业出海及京东集团生态支撑两大因素，京东产发的差异化及稀缺性更为鲜明。 本文为IPO早知道原创 当全球化供应链重构进入深水区，服务于中国创新经济的供应链基础设施正迎来从"本土深耕"到"全球布局"的价值跃迁关键期。 据IPO早知道消息，京东产发于日前正式向香港联交所递交A1申请文件。招股书显示，作为京东集团旗下现代化基础设施开发及管理平台，截至2025年9 月30日，京东产发已在境内29个省级行政区及境外10个国家和地区，开发、拥有或管理285个现代化基础设施资产，总建筑面积约2710万平方米，资产管 理规模总额为1215亿元（人民币，下同）。 同时，其总计开发、持有或管理的现代化基础设施包括259个物流园、20个产业园以及6个数据中心基础设施。 2023年、2024年及2025年前9个月，京东产发营收分别为28.68亿元、34.17 亿元、30.02 亿元，年平均增长率约为20%。2025年前9个月，其调整净利润达 8.23亿元，同比增长77%。资产管理规模至2025年9月已较从2023年初增长28.1%，扩张态势明显。 从估值视角出发，招股书中透露出的三个关键线索颇值得关注，即国际化破局、轻资产 ...