法治为基 助商业不动产REITs行稳致远

业内人士认为，商业不动产REITs的启航并非一朝一夕之功，而是一场需要定力、专业与合规意识贯穿 始终的远行。在监管部门统筹指导下，试点工作坚持规范与发展并重，而"框架正确、方向清晰"下市场 自我迭代的能力，赋予了市场各方探索的勇气，也界定了需要恪守的边界。 市场主导：在实践探索中积累发展经验 创新在起步阶段大都面临逐步完善的过程，在实践中动态优化，是试点工作的重要经验。 公开数据显示，目前已经申报的商业不动产REITs合计拟募资近400亿元，资产形态覆盖商业零售、综 合体、办公楼、酒店等多维业态。记者留意到，华夏基金此次申报的三单产品，既有凯德这样的国际知 名商业运管品牌，也有银泰百货这类深度扎根中国消费市场的零售标杆，以及保利发展作为头部房企的 转型探索。三类资产，三种基因，在统一制度框架下同台亮相，是市场多元并蓄的最好注脚。 多位业内人士对记者表示，在制度框架明确、政策方向清晰的前提下，市场具备自我调节与进化纠偏的 能力。商业不动产REITs的估值逻辑、运营效率、分派稳定性，将在投资者的理性研判中逐步收敛于均 衡。而基金管理人应致力于构建真实、准确、完整的信息披露、履行主动管理能力，为市场参与者的决 策提 ...