积极因素叠加 楼市向企稳修复过渡

国家统计局近日公布的2026年1月份70个大中城市房价数据显示，1月份一二三线城市房价环比降幅总体 收窄，市场呈现积极变化。 在笔者看来，1月份70个大中城市整体房价虽未完全摆脱下行态势，但需求端韧性持续显现，市场迎来 自我修复的良好开局。由此可见，当前房地产市场呈现结构性调整、筑底修复的核心特征，楼市流通端 积极信号增多，正稳步向企稳修复过渡。 以上海为例，根据上海房产交易中心官网"网上房地产"数据，1月份上海二手房（含商业）网签成交 22834套，已是连续第三个月成交量突破2.2万套，从同比数据来看，该成交量创下近5年同期新高。这 一表现是多重因素共同作用的结果。一方面，城市旧改力度加大，持续释放刚性与改善性需求；另一方 面，居民换购住房有关个人所得税退税政策延续至2027年底，政策效应持续释放。 最后，区域新房市场逐步复苏，成为稳定市场的关键抓手。从70个大中城市房价指数看，新房价格环比 止跌的城市数量持续扩容至12个。除上海、合肥外，长春、武汉、丹东、吉林等城市实现环比止跌；扬 州、南京房价连续两月持平或上涨。新一线及重点二线城市新房价格波动趋缓，武汉、青岛、济南等城 市市场活跃度明显提升，成为区域市 ...